Ипотека под залог недвижимости

Условия банков

Условия кредитования в столичных банках различаются. Мы анализируем предложения более 30 партнеров, чтобы подобрать для вас оптимальный вариант.

Требования к заемщику

Наличие ликвидного залога в Москве делает требования банков более гибкими. Мы помогаем оформить кредит даже в нестандартных ситуациях.

• Гражданство: РФ.
• Возраст: обычно от 21 до 65-75 лет на момент погашения.
• Доход: подтвержденный официально. Для клиентов со сложной формой дохода (ИП, самозанятые, бенефициары) мы находим специализированные программы.
• Кредитная история: рассмотрение возможно даже с неидеальной историей, так как залог значительно снижает риски банка.

Требования к залогу

Кредитные организации принимают в залог объекты с высокой ликвидностью.

Основные требования к залоговой недвижимости:

• Право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН.
• Отсутствие обременений (арест, запреты), кроме случаев рефинансирования текущей ипотеки.
• Объект должен быть пригоден для проживания.
• Предпочтение отдается квартирам в капитальных кирпичных и монолитных домах.

Особенности Москвы:

• Ипотека под залог дома с земельным участком в Подмосковье активно оформляется, если дом является жилым и подключен к коммуникациям.
• Возможен залог апартаментов, долей, элитного жилья, а также коммерческой недвижимости (офисы, помещения под бизнес).

Документы

Для начала работы достаточно паспорта. Полный пакет включает два основных блока:

Документы от заемщика:

1. Паспорт РФ.
2. Документ для подтверждения дохода (2-НДФЛ, по форме банка, налоговая декларация).
3. Копия трудовой книжки или договор.

Документы на объект залога:

1. Актуальная выписка из ЕГРН.
2. Документ-основание права (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве).
3. Отчет независимого оценщика (по требованию банка).

Наши специалисты помогут корректно собрать и подготовить все документы, что ускорит одобрение.

Страхование

Страхование залоговой недвижимости — обязательное требование закона. Дополнительно банки часто предлагают застраховать жизнь и здоровье заемщика, что может дать существенную скидку по ставке. Мы поможем подобрать оптимальную страховую программу у надежного партнера.

Преимущества ипотеки в Москве под залог недвижимости

• Отсутствие первоначального взноса. Возможность совершить сделку, не изымая крупные суммы из оборота.
• Конкурентные процентные ставки. За счет обеспечения ставки значительно ниже, чем по необеспеченным кредитам.
• Высокие шансы на одобрение. Ликвидная московская недвижимость — весомый аргумент для банка.
• Гибкость использования средств. Кредит можно направить на покупку жилья, ремонт, образование, развитие бизнеса или рефинансирование других кредитов.