Кредит под залог недвижимости в Москве

Подбираем лучшие условия кредитования ―
Соблюдаем все юридические нюансы ―
Помогаем получить большую сумму под залог ―

Недвижимость в Москве или Подмосковье — весомый актив для получения финансирования в сжатые сроки. Когда требуется крупная сумма, квартира или дом становятся главным аргументом для получения кредита под залог.

Получали отказы из-за сложной кредитной истории, возраста или недостатка официальных доходов? Рассмотрите залог недвижимости как разумную финансовую стратегию, чтобы оформить заем под квартиру быстро и с минимальными бюрократическими барьерами.

Кредит под залог — осознанный и надежный инструмент. Это прямой путь к получению денег без дополнительных согласований и проверок. Конвертируйте стоимость московской недвижимости в капитал для решения важных задач.

Целевой и нецелевой займ под залог

Финансовые учреждения предлагают два основных типа кредитов под залог имущества: целевые и нецелевые.

Целевой кредит предполагает, что заемщик указывает и, как правило, подтверждает конкретную цель расходования средств;
При нецелевом займе банку не важно, на что вы планируете потратить деньги — их назначение остается за вами.

Под залог квартиры в Москве можно взять целевой кредит на:

Рефинансирование текущих кредитов и объединение долгов;
Капитальный ремонт или переустройство закладываемого жилья;
Покупку, строительство или ремонт загородного дома;
Приобретение другой недвижимости;
Крупные инвестиции или сделки.

Понимая цель, банк снижает риски, поэтому ставки по целевым программам ниже. Сумма кредита может достигать до 80% от рыночной стоимости объекта.

Нецелевой заем подойдет для любых планов: развитие бизнеса, обучение, покупка автомобиля или путешествие. Так как риски для банка выше, ставки будут несколько выше, а максимальная сумма составит, как правило, 60-70% от стоимости недвижимости.

Консультация эксперта

Преимущества работы через брокера "ЦИК"

Просчитываем все риски

-
разбираем вашу ситуацию

Вы получаете деньги

в течение 48 часов

Объединяем несколько кредитов

Какая недвижимость подходит в качестве залога?

Банки в Москве принимают в залог:

Квартиру;
Загородный дом или коттедж;
Таунхаус;
Коммерческую недвижимость;
Земельный участок (ИЖС или коммерческого назначения).

Квартира — наиболее ликвидный и предпочтительный для банка залог, особенно расположенная в Москве или ближнем Подмосковье, что позволяет получить выгодные условия. Частные дома, коммерческая недвижимость и земля оцениваются строже, и сумма по ним может быть ниже. На ликвидность влияет район, состояние объекта, этажность и инфраструктура.

Когда кредит под залог квартиры получить невозможно:

Если объект находится в долевой собственности, и не все владельцы согласны выступить залогодателями;
При наличии обременений (арест, ипотека), судебных споров или ненадлежащем оформлении прав;
Если среди собственников есть несовершеннолетние (процесс требует особого согласования с органами опеки).

Важно: Оформить сделку можно в двух вариантах:

Вы — заемщик и залогодатель. Берете кредит под залог собственной недвижимости.
Вы — залогодатель. Предоставляете свою квартиру в залог для обеспечения кредита другому лицу (например, бизнес-партнеру). Родственные связи не обязательны.

В 2025 году ставка по целевому кредиту под залог недвижимости в Москве начинается от 20% годовых, по нецелевому кредиту наличными — от 22%.

Потребительский кредит под залог недвижимости — зачастую единственная возможность для жителя Москвы оперативно получить крупную сумму на срок до 20 лет. Банки крайне редко выдают крупные средства без надежного обеспечения.

Даже при наличии ликвидной недвижимости банк оценивает общую платежеспособность и кредитную историю заемщика. Его цель — стабильные выплаты, а не последующее взыскание долга через реализацию залога. Именно поэтому отказы возможны даже при, казалось бы, идеальном обеспечении.

Кредит под залог недвижимости в Москве: почему стоит обратиться к брокеру?

«Центр ипотечного кредитования» специализируется на оформлении кредитов под залог квартир, домов и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Эксперты компании знают требования и «подводные камни» кредитных продуктов банков в столичном регионе.

Мы помогаем:

Подобрать программу с реальной, а не рекламной ставкой. Банки часто анонсируют минимальные ставки «от», которые на практике получают единицы. Мы сразу просчитаем реальные условия;
Решить вопрос со страхованием. Отказ страховой компании может заблокировать сделку. Брокер заранее проработает этот этап с надежными партнерами;
Рассмотреть банки, включая менее известные, но предлагающие выгодные условия. Крупные банки из ТОП-5 не всегда дают меньший процент, особенно для нестандартных ситуаций.

Наши принципы: работа без предоплаты, честная оценка шансов и индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы не даем необоснованных гарантий, но максимально повышаем вероятность одобрения.

Особенности залоговой недвижимости

На имущество, переданное в залог, регистрируется обременение. До полного погашения кредита его сложнее продать, необходимо согласие банка. Однако это не делает сделку невозможной: можно найти покупателя, готового рассчитаться напрямую с банком, либо использовать специальные ипотечные программы банка-кредитора.