Помощь в рефинансировании военной ипотеки в Москве

Переход на «Семейную военную ипотеку» со ставкой 6%

Семья: Сергей и Екатерина В., военнослужащий, двое детей.

В конце 2023 года Сергей взял ипотеку под 24,1% (актуальная на тот момент ставка в Сбербанке) на сумму 2,8 млн рублей. К середине 2026 года остаток долга составлял около 2,5 млн рублей. С рождением второго ребенка семья получила право на программу «Семейная военная ипотека». Банк ПСБ улучшил условия по этой программе: снизил первоначальный взнос до 20% и увеличил максимальную сумму кредита до 5,125 млн рублей. Однако рефинансирование военной ипотеки имеет ограничения — сумма нового кредита не может превышать 80% от оценочной стоимости квартиры.

Задача: Перевести ипотеку на льготную ставку 6% и направить сэкономленные средства на досрочное погашение.

Мы подали заявку в банк. Квартира Сергея была оценена в 4,2 млн рублей (при покупке за 3,5 млн — рост за счёт рыночной динамики за 2,5 года). Максимальная сумма рефинансирования составила 3,36 млн рублей (80% от 4,2 млн), что полностью перекрывало остаток долга (2,5 млн рублей). Мы оформили переход в рамках льготной программы со ставкой 6% годовых на срок до 20 лет. Дополнительно мы помогли направить средства материнского капитала (в размере около 700 000 рублей) на частичное погашение основного долга в рамках рефинансирования, что дополнительно уменьшило сумму кредита.

Результат: Ставка снижена с 24,1% до 6%. Ежемесячный платёж, который ранее составлял около 32 000 рублей и почти полностью ложился на семейный бюджет, теперь полностью покрывается государственным взносом НИС (32 947 рублей в месяц). Экономия за весь срок кредита — более 2,5 млн рублей. Семья также направила средства материнского капитала на погашение, что сократило срок кредита на 2 года.

Отзыв клиента: «Рождение второго ребенка дало нам не только радость, но и реальную финансовую выгоду. Ставка 6% — это вообще небо и земля по сравнению с 24%. Теперь мы не платим из своего кармана — всё закрывает государство. Спасибо специалистам, что подсказали этот вариант и помогли с оформлением». — Сергей В.

Рефинансирование с «проблемным» объектом и историей

Клиент: Олег С., военнослужащий запаса, участник НИС с 2017 года.

В 2018 году Олег приобрел квартиру в строящемся доме по договору долевого участия, оформив военную ипотеку. Застройщик задержал сдачу объекта на 2 года — дом был введен в эксплуатацию только в 2025 году, а право собственности зарегистрировано в том же году. Ставка по ипотеке в банке-кредиторе составляла 15,5%, остаток долга — 1,2 млн рублей. При попытке рефинансирования несколько банков отказали Олегу из-за «проблемной» истории застройщика (задержка сдачи, судебные разбирательства с дольщиками) и нестандартных сроков регистрации права собственности.

Задача: Найти банк, который одобрит рефинансирование военной ипотеки, несмотря на сложную историю объекта, и предложит более выгодные условия.

Это был один из самых сложных кейсов в нашей практике. Мы подали заявки в несколько банков, аккредитованных «Росвоенипотекой» (в 2026 году в перечне 52 банка). Ключевым условием для рефинансирования военной ипотеки является согласие «Росвоенипотеки» на смену кредитора — мы подготовили и направили уведомление через личный кабинет на сайте rosvoenipoteka.ru. Также собрали пакет документов, подтверждающих, что объект находится в залоге у государства (залог РВИ), включая договор ЦЖЗ, справку об остатке долга из старого банка и выписку из ЕГРН. В итоге решение было найдено в банке «РОССИЯ», который предлагает рефинансирование военной ипотеки по ставке, привязанной к ключевой ставке ЦБ (ключевая ставка + 3 п.п.). На момент оформления сделки ключевая ставка ЦБ составляла 14,25%, поэтому итоговая ставка для Олега была установлена на уровне 17,25%. Благодаря частичному досрочному погашению за счет средств материнского капитала (семья направила около 200 000 рублей на уменьшение основного долга), сумма нового кредита была снижена с 1,2 млн до 1,0 млн рублей. Срок кредита сохранен без изменений — оставшиеся 9 лет.

Результат: Ставка повысилась с 15,5% до 17,25%, однако за счет уменьшения суммы кредита ежемесячный платеж снизился с 17 500 до 15 900 рублей (экономия — 1 600 рублей в месяц). Олег смог уйти от «проблемного» банка и получить более выгодные условия обслуживания. Общая экономия за оставшийся срок кредита (около 9 лет) составила около 170 000 рублей (за счет снижения ежемесячного платежа). Семья также сохранила право на получение государственных взносов НИС, которые продолжают поступать в новый банк.

Отзыв клиента: «Мне отказали три банка, ссылаясь на историю застройщика. Я уже думал, что ничего не получится и придется платить по старой ставке до конца. Но специалисты "Центра ипотечного кредитования" нашли банк "РОССИЯ", и мы смогли рефинансироваться. Процесс занял около трех недель, и теперь я плачу на 1 600 рублей меньше каждый месяц. Это реальная помощь для семейного бюджета». — Олег С.

Примечание: Если у вас есть право на программу «Семейная военная ипотека» (наличие детей, рожденных в период с 01.01.2018 по 01.07.2024), вы можете претендовать на льготную ставку до 6% годовых. Уточните ваше право на участие в льготных программах у специалистов «Центра ипотечного кредитования».

Экономия 400 000 рублей за счет рефинансирования «старого» кредита

Клиент: Алексей К., капитан, участник НИС с 2012 года.

Алексей оформил свою первую военную ипотеку более 10 лет назад. К 2026 году у него оставался долг в размере 1,5 млн рублей. Ставка по старому кредиту в банке «Зенит» составляла 11,5%. Несмотря на то, что оставшийся срок был небольшим, переплата по процентам все еще была значительной. При этом действующие рыночные ставки по военной ипотеке упали до рекордных 6,5–7%.

Задача: Минимизировать переплату по оставшемуся долгу и сократить срок кредита.

Мы подали заявку в другой банк, который предлагал одну из самых низких ставок на рынке для рефинансирования военной ипотеки — 6,5%. Мы оформили дополнительное соглашение к договору ЦЖЗ о замене банка-кредитора. Процесс был согласован с «Росвоенипотекой», и государственные взносы начали поступать уже в новый банк. Срок кредита был сокращен с 10 до 9 лет.

Результат: Ставка снижена с 11,5% до 6,5%. Переплата по кредиту сократилась с 850 000 до 450 000 рублей. Чистая экономия составила 400 000 рублей, а срок кредита уменьшился на 1 год. Алексей погасил ипотеку досрочно и полностью снял обременение с квартиры.

Отзыв клиента: «Я думал, что на финишной прямой менять банк уже нет смысла. Но специалисты „Центра ипотечного кредитования“ показали мне расчеты — экономия в 400 тысяч рублей оказалась весомым аргументом. Процесс занял меньше месяца, и теперь я свободный человек» — Алексей К.

Снижение ставки и уменьшение ежемесячного платежа по «Семейной военной ипотеке»

Клиент: Денис П., старший лейтенант, участник НИС с 2020 года.

Семья: Денис и его супруга, двое детей (второй ребенок рожден в 2025 году).

В конце 2023 года Денис оформил военную ипотеку на 2,4 млн рублей. Ставка в банке составляла 22,5% (типичная рыночная для того периода). К середине 2026 года остаток долга составлял около 2,1 млн рублей. В 2025 году в семье родился второй ребенок, что дало право на участие в программе «Семейная военная ипотека» (ставка до 6% для семей с детьми, рожденными в период с 01.01.2018 по 01.07.2024). Банки, аккредитованные «Росвоенипотекой», предлагали по этой программе ставки от 6% до 7,3%. Денис решил воспользоваться этим и перевести кредит в другой банк.

Задача: Снизить ставку и уменьшить ежемесячный платеж без потери права на участие в НИС, используя льготную программу для семей с детьми.

Мы выбрали банк, который предлагал ставку 7,3% по программе «Семейная военная ипотека» (с учетом страховки и комплексного обслуживания). Этот банк входит в перечень аккредитованных «Росвоенипотекой» (в 2026 году в списке 52 банка). Мы подали уведомление в «Росвоенипотеку» через личный кабинет на сайте rosvoenipoteka.ru. Собрали пакет документов, включая справку об остатке долга из старого банка, договор ЦЖЗ и выписку из ЕГРН. Также оформили дополнительное соглашение к договору ЦЖЗ о замене банка-кредитора. Весь процесс занял около 3 недель.

Результат: Ставка снижена с 22,5% до 7,3%. Ежемесячный платеж уменьшился с 34 000 до 19 000 рублей. Экономия в месяц — 15 000 рублей. За весь оставшийся срок кредита (около 17 лет) экономия составит более 2,5 млн рублей. Государственный взнос НИС с июля 2025 года составляет 34 265 рублей в месяц, что полностью покрывает новый платеж. Денис также может направить сэкономленные средства на досрочное погашение, сократив срок кредита на 5–6 лет.

Отзыв клиента: «Рождение второго ребенка открыло нам доступ к программе "Семейная военная ипотека". Я боялся, что при смене банка потеряю военную ипотеку, но специалисты "Центра ипотечного кредитования" объяснили, что это не так — государственные взносы просто начнут уходить в новый банк. Процесс занял около трех недель, и теперь мой платеж полностью покрывается государством. Это колоссальная помощь для нашей семьи». — Денис П.