
Покупка квартиры или дома в ипотеку предполагает нахождение помещения в залоге у банка. Это означает, что собственник не сможет продать недвижимость до тех пор, пока полностью не выплатит кредит. Такой же порядок распространяется и на ипотеку для покупки коммерческой недвижимости. Ипотечный кредит можно оформить на приобретение офисных, складских, торговых или производственных площадей. Финансирование покупки коммерческого помещения сопряжено с высокими рисками, поэтому условия кредитования предполагают более высокий процент, срок займа до 10 лет, крупный первоначальный взнос (от 20 до 40 % в зависимости от банка). Подобрать выгодное предложение и оказать помощь в получении ипотеки на коммерческую недвижимость в Москве готовы в Центре ипотечного кредитования. Работаем с физическими и юридическими лицами, сотрудничаем с крупнейшими банками страны, оказываем полное юридическое сопровождение на каждом этапе.
Особенности коммерческой ипотеки для физических лиц
Взять ипотеку на покупку нежилой недвижимости может частное лицо, руководитель/учредитель компании или ИП. В зависимости от этого будет определяться пакет документов, который необходимо собрать для подачи заявки в банк.
Большинство банков запрашивают:
- паспорт заемщика;
- СНИЛС или ИНН;
- документы о заключении/расторжении брака (при наличии);
- свидетельства о рождении детей (при их наличии);
- справку о зарплате 2-НДФЛ или по форме банка за последние 6 месяцев.
Обязательно указание личного номера телефона. Предпринимателю необходимо предоставить документы по предпринимательской деятельности (свидетельство о регистрации ИП, выписка из ЕГРИП, налоговые декларации), а также номер телефона организации.
Не стоит пугаться большого пакета документов, так как специалисты ЦИК оказывают полное содействие в их сборе. Мы знаем требования каждого банка, поэтому при подаче заявки в банк через ЦИК риск отказа минимален.
Как правило, получить кредит на покупку коммерческой недвижимости могут лица в возрасте от 21 года до достижения 65 лет на момент погашения. ИП необходимо осуществлять деятельность в регионе присутствия банка.
До подписания кредитного договора рекомендуем убедиться в выгодности вложения. Ежемесячный платеж по кредиту должен быть ниже дохода от сдачи недвижимости в аренду или предпринимательской деятельности. В ЦИК вам расскажут о наиболее выгодных предложениях банков в зависимости от вашей ситуации и пожеланий.
Особенности коммерческой ипотеки для юридических лиц
Компании приобретают нежилую недвижимость в ипотеку в целях расширения бизнеса или для получения дополнительного дохода от сдачи площадей в аренду. Привлечение заемных средств позволяет не изымать средства из оборота и вести деятельность в прежних масштабах.
К юридическим лицам банки предъявляют более серьезные требования:
- стаж официальной деятельности от 9 месяцев;
- доля участия государства, муниципалитета, некоммерческих организаций и фондов, а также нерезидентов в уставном капитале в общей сумме должна быть до 25 %;
- юридически компания должна быть зарегистрирована в пределах территории обслуживания банка.
Для подачи заявки необходимо подготовить документы по компании: выписку из устава, финансовую отчетность.
В каждом банке предъявляются свои требования к пакету документов. В Центре ипотечного кредитования вам не только расскажут о плюсах ипотеки по сравнению с классическим кредитом, но и помогут собрать документы для выбранного банка.
Каким требованиям должно соответствовать помещение
Так как приобретаемая недвижимость станет предметом залога, банки предъявляют к объекту серьезные требования. Строение должно быть капитальным, располагаться на территории работы банка, иметь хорошее состояние.
В базовый комплект документов входит:
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца на объект;
- отчет о рыночной стоимости.
Банк вправе потребовать дополнительные документы. В среднем рассмотрение пакета документов на приобретение коммерческой недвижимости в ипотеку занимает до 1 месяца.
Благодаря ЦИК этот срок может быть существенно сокращен. Наши специалисты подготовят документы в строгом соответствии требованиям банка, порекомендуют лояльных оценщиков и страховую компанию. Для консультации и записи на встречу звоните по телефону 8 800 555 57 99 или пишите на Whatsapp.

Алгоритм помощи в оформлении ипотеки через "ЦИК"
Банки-партнеры "ЦИК"




